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2021年04月30日 09:31来源: 滨州传媒网作者:融媒记者 马光涛
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“眼看着要交房了,彩票网站平台怎么找的:开发商却统一给我们安装了太阳能,而且又让业主自己掏钱,不交钱就不给交房,这合理吗?”近日,在滨城区滨北街道办事处凤凰华庭小区买房的吴先生反映,称在2019年自己买的新房即将交房,被通知需交一笔3500元的太阳能费用。

“买房后,我们手中只有收据等,没有购房合同,听已经交钱拿到合同的业主反映购房合同里有一条标注太阳能费用需要买受人交付给出卖人,但也有一条规定不需要。”一名业主说,他问过售楼处的人,“他们说相关部门有规定,不安装热水器房子不能通过验收。”

这名业主认为,既然太阳能是房子验收时所必需的,签合同时开发商又没提出额外收费,这钱应该包含在买房子的钱里面,不应该再另向业主收费。

当天,记者在现场看到,小区每个楼层都已经统一安装了户外太阳能热水器。不少业主们表示,对于太阳能热水器的信息一无所知,此外,开发商为业主统一安装的太阳能质量问题,相比之下他们更愿意亲自去选购一台性价比更高的热水器,“包括他们的使用年限,或者说一切的售后这些问题都是由谁去承担?太阳能到底实不实用我们自己都不知道。”

此外,还有业主反映,他们已经购买了地下停车位,但在交房时才得知每个月还要缴纳25元到30元不等的停车费,“我们也想问问,车位我们买了,为什么还要交费。”

开发商:相关部门规定须统一安装,多方比较才选出的太阳能

记者在业主出示的交房合同中看到附件七第六条规定,如安装有热水器,则热水器为有偿标准,热水器费用在房屋交付时,由买受人交付给出卖人。

合同附件六则规定,交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。

山东亚光房地产开发有限公司凤凰华庭项目部销售经理刘连民介绍,他们小区给予安装太阳能是按照相关部门节能要求必须要配备的,“我们当年卖房的时候,还不确定是不是必须配备太阳能,我们签合同的时候,才明确了有偿配备太阳能,业主们也都签了合同。”刘连民说,不少业主反映,他们在买房时,销售员没说太阳能安装的事情,“销售员不可能合同每一条款都要一一解释给业主,其次,我们确定安装太阳能的时候,因为业主太多,事情太多,我们也没有一一进行告知。”

“小区是一个整体,包括外观和相关设施,不能随意拆除,部分业主提出不安装太阳能,这个我们是不允许的。”刘连民说,没有实现通知业主,他们在一定程度上也存在失误,“未来,我们也将积极和业主沟通。”

对于热水器质量问题,刘连民介绍,他们购买的热水器品牌是力诺瑞特100L,其价格是3500元,业主们可以到其他小区或者找朋友家,对热水器安装情况以及收费标准进行对比,“在购买时,也是对各个热水器品牌进行了对比。”

对于业主们质疑的合同条款问题,刘连民解释,合同有后边这条条款的约定,所以是有效的,如果再加其他的,才会和业主们协商。

对于收取车位管理费用的问题,刘连民告诉记者,他们收费标准为地上一个月25元,地下一个月30元,他们也是按照我市物价局相关规定来收取的,“虽然车位是业主的,但是物业要提供卫生清扫和管理,以及相关设备安装维修等,”刘连民说,“对于业主们为什么没有拿到合同,业主们签了以后,我们得盖章再办贷款,当时签完以后需要办手续,把合同收上去了。”

律师解读:相关条款存争议 格式合同应公平

对此,记者咨询了山东友让律师事务所律师李洪建。李洪建表示,这份合同是由开发商为了以后重复的使用而事先拟定的合同,并没有与购房者反复的进行协商。因此,整个合同应当是格式合同,结合到购房者提供的这份格式合同,相应的条款存在一定的争议。

该合同中附件七第六条约定,如安装有热水器,则热水器里有偿标准。热水器费用在房屋交付时由买受人交付给出卖人。“我们注意到该条款并没有进行加粗加黑的提示,字体也没有发生变化,该条款没有尽到一定的提示说明义务。”李洪建说,结合民法典第496条的规定,提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解,与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。“因此购房者可以以此为由主张该条款不成为于合同的内容。同时,我们也注意到该条款限制了购房者的选择的权利,结合民法典第497条的规定,提供格式条款的一方不合理的免除或者减轻其责任,加重对方的责任,限制对方主要权利的,格式条款无效,基于此,我们也可以认为该条款是个无效条款。”

李洪建律师还指出,在购房合同中的第16页,有一个条款明确约定,该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求,未达到标准的,出卖人应当按照相应的标准要求补做节能措施并承担全部费用。该条款附件六也约定,出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰、视为无条件赠送给买受人。结合合同中附件七第六条约定,此时就会产生争议,

李洪建说,按照通常的理解,结合整个合同,那么有理由相信出卖人对相应的增加的装置是无条件是赠送给买受人,“根据民法典第498条的规定,对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常的理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。那么房地产开发企业作为合同的提供方,处于一个优势的地位,应当作出不利于房地产开发企业的解释。

“我们就可以认为,附件六出卖人未经双方约定增加的装置视为无条件赠送给买受人,这个条款是有效的。而附件7,如安装有热水器,则热水器有偿标准,该条款为不生效的。因此,本身有利于购房者的解释得出这个结论。”李洪建表示,房地产开发企业响应政府建筑节能的号召,自我规范,严格要求落实相关的规章制度,值得肯定,但是企业在对商品房进行预售和出售时,也应当严格的要求自己,“希望房地产开发商尽可能的详尽地向购房者作出相应的解释,履行好相应的提示说明义务,避免陷入纠纷。老百姓买套新房不容易,多出太阳能热水器的费用对他们来说也是不小的开支,希望双方可以尽快协商出一个结果。”

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